一方的な考え方だけど、オーナー様へのなにかヒントになればと思い書いてみます。
まず、今回見失ってはいけないのが、
スマートデイズが一方的にサブリース契約の補償金額を支払えないと言ってきた点にあります。
ですが、サブリースというのはあくまで、家賃保証です。
入居者がいなくても、家賃を払うというもの。
ここが今回の焦点ですよね。
つまり、スマートデイズがもし仮にきちんとした家賃で入居付に成功していれば、
なんの問題もなく、家賃保証が可能だったわけです。
当たり前ですけど。一応頭を整理するために言いました。
つまり、この、入居付がスマートデイズ一社でやっていたから限界があり、難しかったという部分です。
一方的に支払いをストップしてきたんですから、勝手に自分で入居者さんと直接契約し、振込先をオーナーさんにすればいいんです。
管理会社を挟まない、通常の大家さんと下宿人になればいいんです。
共有スペースの掃除やらなんやら、スマートデイズに任せてたら、お金ないですから、テキトーな管理にどんどんなっていきますよ。
きちんときれいにしてあげれば、入居者さんも喜ぶし、安心します。
女性限定なら、奥さんとかに協力してもらえませんか？
宅建業法上、他人の物件を仲介することは、宅建免許が必要ですが、自分の物件に入居付させることは宅建業法に該当しません。
（厳密に言うと、サブリースは一括借上なので、スマートデイズも宅建免許不要）
自分でどうやって契約するの？って？
入居している人に直接事情話すか、手紙でも入れて、地道にアプローチしてください。
地道に電話かけまくったから、物件を売りまくったスマートデイズの営業がいるんです。
数は力ですよ。
それから、今後の入居付。これが悩みですよね。
それこそみんなの知恵を集めればいいと思います。
まずは、こんな風に一方的に約束を破られたんです、
この辺の独自集客サイト、みんなで力を合わせてもらっちゃいましょう。
多分、jprsっていうドメインを管理しているところに言えば、事情が事情なので、
ドメインを移管できると思いますよ。
そういう判例もありますから、なんとかなります。
じゃあそれを誰が管理するの？
そこが問題。
まず、どこかの業者に任せてはいけません。
かならず、権利を牽制し合えるようにしなければならないからです。
三権分立という言葉がありますよね。
そう、どこの機関も、権力を集中させないように三つ巴で権力を牽制し合うんです。
今から１８００年前、諸葛孔明が三国志でときました。
「国を３つにすれば、均衡が保てる」
これほど昔からある知恵です。
ここは私だけの知恵ではよくないので、オーナーさんが集まってきちんとどうすればみんなが平等で、権利を保てるか、を議論すべきです。
まず、オーナーさん全員の名前を入れた法人をつくるとか。
それだと、少なからず法人税がどれだけ赤字でも7万円かかりますので、他にもいい知恵があるかもしれませんが。
仮にその法人に上記サイトを移管したとしましょう。
その後の問い合わせの対応とか、入居案内とかどうするの？？
自分たちでしましょうよ。
７００人もいれば、絶対に毎日時間作れるって。
月曜日休みの人、火曜日休みの人。水木金土日
いるでしょ？？
まさかこの状況で首釣って逃げようなんて人、いないでしょうね。
きちんとシフトにして、電話応対、メール対応、できるでしょ。
スマートデイズに任せるとか、まだあんな会社信用してるの？？？
１００万歩譲って、任せてたところで、どんだけ頑張っても、スマートデイズの従業員を雇うお金、テナント代、どっから発生するの？？
こんな計算くらいできるよね？
藁をもつかむ思いで変なところにまた契約したりして、騙されんなよ！！
リスティング広告までだして、スマートデイズ被害者の無料相談なんてやってる会社出まくってるけど、そのリスティング広告代どっからでてるの？？結局カモだよあんたたち。
無料セミナー？？じゃあそのセミナー代どっからでるの？
どうしてもどうしても仕事が忙しいとか、そういう人はかならず出るよ。
だったらそういう人はそういう人で、加盟しないで、スマートデイズから支払われない家賃収入のまま、スルガ銀行に返済し続けてください。
３０％の入居者さんが、スマートデイズの人たちのご飯代にしますから。
あとは、丁寧にポータルサイトも自分たちで自分の部屋のいいところを必死に入力してみてください。
７００人の優秀なスタッフが揃った、超一流企業になるよ。
７００人もサイトの充実化を図ったら、すんごいエネルギーになるよ。
もっともっと良い使い方もあるはず。
例えば、女性起業家にも！みたいな。
女性限定のシェアハウスの１室を使って、住所を借りれるから、それだけで、安い家賃で企業できる小さなオフィスにもなるかも。
いろんなアプローチできるでしょ。スマートデイズの烏合の衆が集まって１００人と
自分でリスクを負って、銀行から借り入れした人７００人では、７倍どころのパワーじゃないですよ。
１００倍近いエネルギーになりますよ。
きっと、こういう投資物件を買ったりするような人たちなんですから、多少は投資に興味があったり、そこそこいい企業につとめてたりするんじゃないですか？？
まだまだまだまだ作戦はあります。
こういうときこそ、他力本願じゃなくて、自分たちで動きましょうよ。
だって、銀座に足運んで、契約したんでしょ？？
セミナー聞きにいったんでしょ？
そういうフットワークあるじゃない。
みんなで力合わせたら、７００人の被害者じゃない。
７００人の優秀な人財を集めてくれた、スマートデイズさんありがとうｗですよ。
むしろ、数年きついかもですけど、何年後化にはとんでもないものになってるかもですよ。
これが資本主義。
かならず良くなります。
